火热特色小镇冷思考：特色品牌建设产业化是立镇之本许为平近年来，特色小镇特别火，不仅是中央政府力推的重点，在各个地方也掀起了建设特色小镇的高潮。其中，浙江特色小镇发展在全国已形成了一个标杆，也涌现出一批较为成...

    火热特色小镇冷思考：特色品牌建设产业化是立镇之本

    近年来，特色小镇特别火，不仅是中央政府力推的重点，在各个地方也掀起了建设特色小镇的高潮。其中，浙江特色小镇发展在全国已形成了一个标杆，也涌现出一批较为成功的特色小镇项目。特色小镇是浙江省委省政府连续两年来重点打造的经济创新展的新模式。习近平主席去年考察浙江时对此予以了重要批示和肯定。事实上，特色小镇也再次诠释并体现了“绿水青山就是金山银山”这一生态文明新理念的深刻内涵。

特色品牌建设去“地产化”，寻找一个适合的打开方式

    特色小镇崛起的背后隐藏着一个真相：人口、产业聚集正从中心城市向郊区转移，从核心城市中心带向大城市边缘带发展。这也是未来城市发展的重要特征。近日发布的《京津冀协同发展指数报告（2016）》表明，北京正加速推进的疏解非首都功能不断取得成效，使特色小镇建设再次加码，也为火热的特色小镇注入了冷静的思考和理性的分析。

    如火如荼的特色小镇建设特色品牌建设更需要冷静思考，背后到底有多少隐患，又有多少名副其实呢？特别是在当下，我们更应该透过现象看本质，避免出现口号式、运动式推进。

    特色小镇建设中的“地产化”问题正在引起业界警惕。去“地产化”将成为大势所趋。

    2017年5月26日，住建部下发了《关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》。这是继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，住建部再次在全国范围内启动特色小镇的推荐工作，数量是300个。但值得关注的是，这份通知中明确要求，对存在以房地产为单一产业的小镇规划未达到有关要求、脱离实际，盲目立项、盲目建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，项目或设施建设规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐。住建部要求推荐的所有特色小镇必须满足六项条件。其中，特色和产业需是先决条件，即首先要求具备良好的发展基础、区位优势和特色资源，能较快发展起来；其次要求实施并储备了一批质量高、带动效应强的产业项目。

    特色品牌建设除了政府政策的正确引导外，企业作为投资开发的主体更应该要“去地产化”。在发展特色小镇的过程中，企业应该有足够的市场调研、产业规划、后期运营维护的考量，不能为“抓眼球”而匆忙立项。否则，不仅违背了发展特色小镇的初衷，也大大影响特色小镇的建设成效。那种大面积、批量化的特色小镇必将虎头蛇尾，既损耗了资源，又浪费了大量的财力、物力和精力。因为特色小镇建设不仅周期长、收效慢，甚至还需要融入一定的人文情怀，并不是所有的企业都能做好。它对于企业现金流来说是一个非常大的考验。

    作为一个企业家，作为总部基地的创始人，我向来不认为自己是个房地产开发商。因为，建设好总部楼只是一个形式和外表，我真正做的是“为总部服务、为企业服务”，聚集企业，构建产业发展平台，打造一个生态化、国际化的经济生态区。因此，我对特色小镇中“地产化”问题也将继续保持警惕和规避。我认为，房地产模式对特色小镇最开始是必须的，但是后期应该逐步退出。取而代之是引入资本运作、产业技术研发，以及适应市场的新商业运营模式等。

泛“产业化”，特色品牌建设把特色和资本推向风口

    产业化是小镇的立镇之本，特色化的产业是发展特色小镇的先决条件或核心竞争力。这一点是我尤为关注的重点。但当下许多小镇泛“产业化”的问题也非常引人深思。

    在特色小镇的特色品牌建设规划与建设中，投资运营主体如果不能因地制宜地充分运用当地资源，并对属地产业做到真正的革新或转型升级，那么所谓“产业化”将可能只是纸上谈兵，难以落到实处，更不能惠及当地民生或社会经济发展。